Kauf einer Immobilie auf dem Festland oder den Inselgruppen Madeira und Azoren 

Spätestens sobald Sie sich zum Kauf einer Immobilie entschieden haben, beginnt unsere Tätigkeit. Wir treten sodann mit dem Immobilienmakler bzw. Verkäufer in Verbindung.

Die Beratung, Gestaltung der Verträge, Beurkundung, Kaufpreisabwicklung, Grundbuchregistrierung, der Abschluss der Versorgerverträge (Wasser, Strom, etc.) und Versicherungsverträge obliegt uns Rechtsanwälten. 

Beim Kauf einer Immobilie übernehmen wir für Sie demnach die gesamte Abwicklung. Wir betreuen Ihr Geschäft von Anfang bis Ende. Sie müssen dafür nicht vor Ort sein, da wir auf der Basis einer Vollmacht handeln. Die Kaufpreiszahlung wird über unser Treuhandkonto abgewickelt.

Unsere Tätigkeit kann in 6 Phasen unterteilt werden:

Phase 1: Beratung

Die Beratung im Vorfeld des Immobilienkaufes umfasst u.a. folgende Fragestellungen:

  • Welche Kaufnebenkosten entstehen?
  • Welche steuerlichen Folgen hat der Kauf?
  • Wie hoch wird die jährliche Grundsteuer sein?
  • Wer sollte die Immobilie kaufen (beide Ehegatten, die Kinder, eine Gesellschaft)?
  • Finanziert eine portugiesische Bank den Kauf?
  • Wie lautet der zeitliche Ablauf des Kaufes?
  • Wer zahlt die Maklerprovision?
  • Wann und wie erfolgt die Zahlung des Kaufpreises?
  • Ist die Immobilie lastenfrei?
  • Hat der Verkäufer Schulden und können diese auf mich übergehen?
  • Bei unbebauten Grundstücken: Ist das Grundstück bebaubar?
  • Bei Änderungswünschen: Darf ein drittes Schlafzimmer angebaut werden?
  • Bei Wohnungseigentum: Wie hoch ist der monatliche Kostenbeitrag?
  • Bei Gesellschaften: Kaufe ich die Immobilie oder die Anteile an der Gesellschaft?
  • Kann der bauliche Zustand der Immobilie begutachtet werden?
  • Sind alle Gebäude auf dem Grundstück baurechtlich legal?
  • Bestehen Vorkaufsrechte?
  • Sind die amtlichen Unterlagen der Immobilie vollständig und fehlerfrei?
  • Wer ist Eigentümer der Immobilie?
  • Wann gehen das Eigentum und die Schlüsselgewalt auf mich über?
  • Wann erfolgt die Grundbuchregistrierung?
  • Wie sollte der Kaufpreis zwischen Immobilie und Hausrat aufgeteilt werden?
  • Ist der Abschluss eines Kaufvorvertrages ratsam? Mit welchem Inhalt? 
  • Muss ich ein Bankkonto in Portugal eröffnen?
  • Kann ich die Immobilie nach dem Kauf an Touristen vermieten?

Phase 2: Gestaltung der Verträge

Diese Phase umfasst die zweisprachige Erstellung der Verträge. In der Regel wird ein Kaufvorvertrag abgeschlossen. In diesem Kaufvorvertrag wird vereinbart, bis wann der sog. Kaufendvertrag beurkundet wird. Dem Kaufvorvertrag kommt in Portugal die gleiche Bedeutung zu, wie dem Kaufvertrag in Deutschland.

Phase 3: Beurkundung

Vor der Beurkundung des Kaufendvertrages entrichten wir die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer. Nutzen Sie unseren Steuerrechner für die Berechnung der Erwerbssteuern. 

Ferner wird die Zahlung des Kaufpreises vorbereitet. Die amtlichen Unterlagen der Immobilie, die bei der Beurkundung vorliegen müssen, werden nochmals auf deren Lastenfreiheit etc. überprüft. Die Beurkundung findet sodann in der Kanzlei oder vor einem Notar statt.

Phase 4: Grundbuchregistrierung

Unverzüglich nach der Beurkundung des Kaufvertrages, mit dem das Eigentum auf Sie übergegangen ist, nehmen wir die Grundbuchregistrierung vor. Dadurch wird Ihre Rechtsposition abgesichert. Sie erhalten sodann den neuen Grundbuchauszug.

Phase 5: Abschluss der Versorgerverträge und Versicherungsverträge

Nach dem Kauf schließen wir in Ihrem Namen Versorgerverträge ab. In aller Regel wird ein Wasservertrag und Stromvertrag abgeschlossen. Ggfls. außerdem ein Gasvertrag, Telefon- sowie Internetvertrag. Ferner schließen wir für Sie einen Versicherungsvertrag ab, der die Immobilie und den Hausrat abdecken kann. Auf Wunsch aktivieren wir entsprechende Einzugsermächtigungen über Ihr Bankkonto.

Phase 6: Einholung der Vermietungslizenz

Sollten Sie Ihre Immobilie an Touristen vermieten wollen, beantragen wir für Sie die sog. Vermietungslizenz und beraten Sie zu den steuerlichen und sozialversicherungsrechtlichen Folgen.

Weitere Tätigkeiten: 

- Sollten Sie ein Haus neu errichten oder vergrößern wollen, unterstützen wir Sie im Rahmen des baurechtlichen Genehmigungsverfahrens und erstellen den zweisprachigen Werkvertrag;

- Sollten Sie einem Makler einen Suchauftrag geben wollen, überprüfen wir den Maklervertrag;

- Sollten Sie einen Bankkredit von einer portugiesischen Bank in Anspruch nehmen wollen, überprüfen wir den Darlehens- und Hypothekenvertrag;

- Sollten Sie nicht die Immobilie als solche, sondern die Anteile an der Gesellschaft erwerben wollen, welche die Immobilie hält (sog. Share-Deal), nehmen wir die sog. Due Dilligence vor;

- Sollte Sie die Immobilie durch eine bestehende ausländische Gesellschaft kaufen wollen, nehmen wir die steuerliche Registrierung der Gesellschaft in Portugal vor;

- Sollten Sie eine Gesellschaft in Portugal oder im Ausland (z.B. Delaware, USA) für den Immobilienkauf gründen wollen, gründen wir die Gesellschaft für Sie.

Diese Aufzählung ist natürlich nicht abschließend.

Schreiben Sie uns eine Email an anwalt@rathenau.com.