Aktuelle Mitteilungen

Apostillen in Portugal: Ab 1. Januar 2027 auch beim Notar | Ab dem 1. Januar 2027 können portugiesische öffentliche Urkunden auch durch Notare mit einer Apostille versehen werden. Grundlage ist die am 12. Oktober 2026 veröffentlichte Portaria n.º 452/2026/1, eine Verordnung des portugiesischen Justizministeriums. Sie regelt das Verfahren für die Ausstellung von Apostillen durch Notare und entsprechend befugte Mitarbeiter.

Portugal verschärft die Grunderwerbsteuer für nicht steuerlich Ansässige | Neue IMT-Regelung tritt am 25. Mai 2026 in Kraft !
Mit Wirkung zum 25. Mai 2026 tritt in Portugal eine umfassende Reform der Grunderwerbsteuer (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) in Kraft. Die Neuregelung betrifft insbesondere den Erwerb von Wohnimmobilien durch Personen, die in Portugal nicht steuerlich ansässig sind.

Vortrag „Veräußerungsgewinne in Portugal – Immobilien, Aktien, Kryptowährungen & mehr“ | 📌 Was bleibt netto übrig?
📌 Welche Steuern fallen 2026 wirklich an?
📌 Wie vermeiden Sie teure Fehler?

Ein einmaliger Expertenvortrag für Residenten und Nichtresidenten mit:

👨‍⚖️ Dr. Alexander Rathenau (deutscher & portugiesischer Rechtsanwalt)

👔 Luís Tomás (portugiesischer zertifizierter Steuerberater)

📍 Madeira – 26.03.2026
📍 Algarve – 02.04.2026
🕚 jeweils 11.00 Uhr
🎟️ Teilnahme kostenlos – Anmeldung erforderlich

Portugiesisches Immobilienrecht – Standardwerk von Dr. Alexander Rathenau | Das Fachbuch „Immobilien in Portugal – Leitfaden zu Recht und Steuern“ von Dr. Alexander Rathenau, deutschem und portugiesischem Rechtsanwalt, ist jetzt erschienen. Das Buch gilt als umfassendes Standardwerk zum portugiesischen Immobilienrecht und richtet sich an Immobilienkäufer, Eigentümer, Investoren, Unternehmer und Berater mit Bezug zu Portugal.

Vortrag zu steuerlichen Neuerungen in Portugal ab 2026 | Am 18. Januar 2026 hielt Dr. Alexander Rathenau, Rechtsanwalt (DE) und Advogado (PT), auf Einladung des Schweizer Clubs Agave einen Fachvortrag in der Algarve zum Thema „Steuerliche Neuerungen in Portugal ab 2026“.

Dr. Alexander Rathenau hält Fachvortrag beim Deutsch-Portugiesischen Rechtsdialog in Lissabon | Am 5. Dezember 2025 war Dr. Alexander Rathenau – Rechtsanwalt, Advogado und Honorarkonsul der Bundesrepublik Deutschland in Lagos – als Referent beim Deutsch-Portugiesischen Rechtsdialog in Lissabon eingeladen. Die renommierte Fachveranstaltung brachte Expertinnen und Experten aus beiden Ländern zusammen, um aktuelle Entwicklungen und Herausforderungen im Immobilien- und Mietrecht zu diskutieren.

Anerkennung durch den Deutschen Bundesfinanzhof | Im Urteil des Deutschen Bundesfinanzhofs (BFH), X. Senat, vom 03. September 2025
(Az. X R 1/24)  – „Besteuerung deutscher Rentner in Portugal – Status des ‘residente não habitual’ im DBA-Portugal“ – wird Dr. Alexander Rathenau mehrfach und wiederholt zitiert.

Ein Diplomat im Schatten des Dritten Reichs | „Der Estado Novo und die Nazis“ – In der aktuellen Ausgabe des Magazins Entdecken Sie Algarve ist ein Beitrag von Dr. Alexander Rathenau erschienen, der sich mit einer bislang wenig beleuchteten historischen Figur befasst: Baron Oswald Theodor von Hoyningen-Huene, dem deutschen Gesandten in Portugal zwischen 1934 und 1944.

Rechtslage verbindlich geklärt: Veräußerung eines Erbanteils unterliegt in Portugal keiner Veräußerungsgewinnsteuer!
Die portugiesische Finanzbehörde (AT) hatte gegen eine Entscheidung eines Schiedsgerichts (CAAD) vom 18.01.2024 Rechtsmittel eingelegt. In dieser Entscheidung war festgestellt worden, dass die Veräußerung eines Erbanteils (quinhão hereditário) an einem ungeteilten Nachlass nicht der Besteuerung nach Art. 10 Abs. 1 lit. a) des portugiesischen Einkommensteuergesetzes (CIRS) unterliegt, da es sich nicht um eine „entgeltliche Veräußerung eines dinglichen Rechts an einer Immobilie“ handelt.

Millionenbetrug im Immobiliensektor aufgedeckt: Dr. Rathenau & Kollegen klärt auf
Die portugiesische Kriminalpolizei (Polícia Judiciária) hat im Mai 2025 im Rahmen der Operation „Chave na Mão“ fünf Personen wegen des Verdachts der schweren Betrugstaten, Urkundenfälschung und Geldwäsche im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen festgenommen. Die Ermittlungen betreffen Transaktionen im Raum Algarve mit einem geschätzten Gesamtschaden von über sieben Millionen Euro.