Dr. Rathenau & Kollegen | Videobeiträge

Videobeiträge

Schauen Sie sich unsere Videobeiträge zu wichtigen Themen an. Portugiesisches Recht verständlich erklärt.

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Neues Baurecht in Portugal 2024: Was darf man ohne Genehmigung bauen und wie geht man bei genehmigungspflichtigen Maßnahmen vor?

Das portugiesische Baugesetzbuch ist vor 23 Jahren in Kraft getreten. Es wurde 23-mal geändert. Die Änderungen verfolgten stets das Ziel der Vereinfachung des baurechtlichen Kontrollverfahrens. Auch die Änderungen im Jahr 2024 stehen im Lichte des Abbaus von Bürokratie, gehen aber viel weiter als die bisherigen Änderungen. Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau gewährt einen Einblick in die aktuelle Rechtslage und schildert, welche Vorhaben genehmigungsfrei sind und ob für genehmigungspflichtige Vorhaben eine klassische Genehmigung eingeholt werden muss oder eine bloße Voranzeige im Bauverfahren genügt.

Der Bauvorbescheid im portugiesischen Recht.

Wer beabsichtigt, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, um einen Neubau oder Änderungen am Bau vorzunehmen, ist regelmäßig vor dem Kauf zu raten, einen Antrag auf Erlass eines Bauvorbescheides (informação prévia) zu stellen. Die Beantragung eines Bauvorbescheides ist ratsam, wenn die Genehmigungsfähigkeit ungewiss ist. Dadurch erhält der Antragsteller eine vorgezogene, verbindliche Entscheidung der Baugenehmigungsbehörde über die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Baurecht. Im Gegensatz zum gewöhnlichen Bauantrag müssen für einen Bauvorbescheid noch nicht alle zeit- und kostenintensiven Architekten- und Ingenieurpläne eingereicht werden.
Der Experte, Dr. Alexander Rathenau, erläutert das Wichtigste zum Bauvorbescheid.

Neues Baurecht in Portugal 2024: Wie ist der Verfahrensgang im Baurecht, an welche Fristen ist die Gemeinde gebunden und was passiert nach dem Ablauf der Frist?

Seit dem 4. März 2024 ist die Gemeinde im Baurecht an strenge Fristen gebunden. Der Ablauf der Frist führt ab sofort zur stillschweigenden Genehmigung des Bauantrages. Bisher führte der Ablauf der Frist grundsätzlich nur dazu, dass man die Gemeinde verklagen konnte. Da die Verwaltungsgerichte in Portugal sehr überlastet sind, hat kaum jemand den Weg vor Gericht gewagt. Das Bauverfahren erlebt unter der neuen Rechtslage eine neue Ära. Der Rechtsexperte, Dr. Alexander Rathenau, erläutert die wichtigsten Fristen.

Neues Baurecht und Immobilienrecht in Portugal.

Es handelt sich um bahnbrechende Änderungen im portugiesischen Baurecht und Immobilienrecht: Die Nutzungsgenehmigung und Nutzungsbescheinigung bei Gebäuden wurden im Baurecht abgeschafft. Außerdem muss bei Immobilientransaktionen, die Gebäude zum Gegenstand haben, nicht mehr die Existenz einer Nutzungserlaubnis nachgewiesen werden. Es bedarf demnach nicht mehr des Nachweises der baurechtlichen Legalität des Gebäudes. Der Experte im portugiesischen Immobilienrecht, Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau, erläutert die neue Rechtslage, die am 1. Januar 2024 sowie am 4. März 2024 in Kraft getreten ist und das Immobilienrecht in Portugal in revolutioniert.

Der steuerliche Sonderstatus Residente Não Habitual: Dessen Abschaffung Ende 2023, die großzügigen Übergangsregelungen und die neue Ausgestaltung des Sonderstatus 2.0

Am 1.1.2024 wurde der steuerliche Sonderstatus – so wie wir ihn seit 2009 kennen – abgeschafft. Es gibt aber zwei Lichtblicke: Zum einen gibt es großzügige Übergangsregelungen, die es ermöglichen, dass man den Status noch im Jahr 2024 erwirbt und zum anderen ist eine neue RNH-Gesetzgebung in Kraft getreten.
Dr. Rathenau erläutert das Wichtigste in diesem Video.

Das Verbot von neuen Alojamento Local-Betrieben

Am 22. September 2023 hat die sozialistische Regierung unter Premierminister Antonio Costa das sogenannte Mais Habitação-Gesetzespaket, das mehr Wohnraum schaffen soll, mit absoluter Mehrheit – trotz großem Widerstand, unter anderem von Seiten des portugiesischen Staatspräsidenten Rebelo de Sousa – verabschiedet. Am 7. Oktober 2023 ist das Gesetzespaket in Kraft getreten.
Dieser Beitrag befasst sich mit dem Verbot von neuen Alojamento Local-Betrieben, d.h. mit dem Verbot der Vermietung von Wohnraum an Touristen.

Das Erlöschen von Alojamento Local-Lizenzen durch Wechsel des Inhabers

Dieser Beitrag befasst sich mit der wichtigen Frage, ob eine Alojamento Local-Lizenz, d.h. eine Lizenz zur Vermietung von Wohnraum an Touristen, mit dem Wechsel des Inhabers der Lizenz oder des Eigentümers der Immobilie erlischt.

Mais Habitação-Gesetzespaket:
Was kann die Eigentümergemeinschaft gegen ein Alojamento Local-Gewerbe tun?

Dieser Beitrag befasst sich mit der praxisrelevanten Frage, wie sich Eigentümer von Wohneinheiten gegen die Vermietung von Apartments an Touristen wehren können.
Das Mais Habitação-Gesetzespaket, das mehr Wohnraum schaffen soll, führt dazu, dass in Portugal so gut wie keine Apartments mehr an Touristen vermietet werden dürfen.

Die neue Befristung alter und neuer Alojamento Local-Betriebe

Nach der bisherigen Rechtslage wurden Alojamento Local-Lizenzen unbefristet erteilt. Mit dem Mais Habitação-Gesetzespaket, das am 7. Oktober 2023 in Kraft getreten ist, wurde eine Befristung eingeführt.
Mit diesem sehr wichtigen Thema befasst sich dieser Beitrag.

Die neue Sonderabgabe auf den Alojamento Local und die Besteuerung der klassischen Wohnraumvermietung

Mit dem Inkrafttreten des Mais Habitação-Gesetzespakets am 7. Oktober 2023 wurde eine Sonderabgabe auf Alojamento Local-Betriebe geschaffen. Außerdem wurde die Steuerbelastung auf Erträge aus der klassischen Vermietung von Wohnraum reduziert. Ferner fallen auf bestimmte Mieteinkünfte zeitweise keine Steuern an.
Mit diesen Themen befasst sich Dr. Rathenau in diesem Beitrag.

Die Zwangsvermietung von leerstehenden Wohnungen

Das Mais Habitação-Gesetzespaket der sozialistischen Regierung unter Premierminister António Costa, das am 7. Oktober 2023 in Kraft getreten ist, sieht eine Zwangsvermietung von leerstehendem Wohnraum vor.
Mit diesem spannenden Thema befasst sich dieser Beitrag.

Die Gewinnsteuer beim Immobilienverkauf: Wie vermeide ich eine Steuerzahlung durch eine Reinvestition? Die neue Rechtslage

Wer eine Immobilie in Portugal mit Gewinn verkauft, hat diesen Gewinn zu versteuern. Eine Ausnahme besteht aber dann, wenn er den erzielten Kaufpreis reinvestiert.
Das Mais Habitação-Gesetzespaket der sozialistischen Regierung unter Premierminister António Costa, das am 7. Oktober 2023 in Kraft getreten ist, hat die Voraussetzungen für eine steuerausschließende oder steuermindernde Reinvestition eingeschränkt. Mit diesem wichtigen Steuer-Thema befasst sich dieser Beitrag.

Eine kleine Korrektur:
Abweichend von der Darstellung im Video ist eine Reinvestition in der Schweiz steuerlich nicht begünstigt, da das portugiesische Gesetz – neben EU-Mitgliedstaaten – ausschließlich Mitgliedstaaten des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) einbezieht – nicht jedoch Staaten der EFTA, zu denen auch die Schweiz zählt. Zum EWR gehören lediglich Island, Liechtenstein und Norwegen. Ferner kam es 2024 wieder zu einer Änderung: Die verkaufte Wohnimmobilie muss nur 12 Monate vor dem Verkauf als erster und ständiger Wohnsitz genutzt worden sein; die Frist von 24 Monaten wurde auf 12 Monate reduziert.

Abschaffung des Golden Visa durch Immobilieninvestitionen

Das Mais Habitação-Gesetzespaket der sozialistischen Regierung unter Premierminister António Costa, das am 7. Oktober 2023 in Kraft getreten ist, hat zur Abschaffung des Erwerbes eines Aufenthaltstitels durch eine Immobilien-Investition geführt.
Mit dieser wichtigen Änderung befasst sich Dr. Rathenau in diesem Beitrag.

Portugal NHR Status & Steuervorteile

Viele Rentner und junge Menschen kommen nicht nur nach Portugal, um die vielen Sonnenstunden und das schöne Land zu genießen, sondern auch um den NHR Status (auch: RNH Status) und andere Steuervorteile zu nutzen.

Mehr zum NHR Status und anderen Steuervorteilen in Portugal erfahren Sie in unserem aktuellen Podcast mit Dr. Alexander Rathenau.

Portugal NHR Status & Kryptosteuern – endlich verständlich | Auslandseinkünfte & Krypto steuerfrei

Der NHR-Status in Portugal unterscheidet sich von dem bekannten Non-Dom Status einiger Länder und dem Beckham Law in Spanien. Herr Dr. Rathenau erklärt den Sprung von 0% auf 10% in der Besteuerung von Ruhegehältern und jüngste Veränderungen im Golden Visa Programm. Wir sprechen über die Denkweise des portugiesischen Staates, die Zielsetzung und Anwendungsgebiete des NHR-Staus. Selbstverständlich sprechen wir auch über Krypto-Einnahmen, warum Portugal ein Krypto-Paradies ist und wie lange es dieses noch bleiben wird.
Den Podcast finden Sie hier und das Video können Sie sich auch direkt auf YouTube anschauen.

Kryptowährungen - Sind Gewinne steuerfrei in Portugal?

Kursgewinne aus dem Handel mit Kryptowährungen sind in Deutschland seit einiger Zeit steuerpflichtig. Aber wie sieht es in Portugal aus? Lohnt es sich nach Portugal zu ziehen, um der portugiesischen Steuergesetzgebung zu unterliegen?
Aktuell – im Steuerjahr 2021 – werden Gewinne aus dem Handel mit Kryptowährungen in Portugal grundsätzlich nicht besteuert.

Eheliches Güterrecht: Wem gehört die portugiesische Immobilie?

Wem gehört die Immobilie in Portugal: Der Ehefrau, dem Ehemann oder etwa beiden Ehepartnern? Diese Frage ist von großer Bedeutung, insbesondere im Falle der Trennung oder Scheidung der Ehepartner und nach dem Ableben eines Ehepartners. Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau erläutert die Rechtslage.

Offshore Gesellschaften und portugiesische Immobilien

Wer aus seiner Wohnung in Deutschland auszieht und keine neue Wohnung in Deutschland Inland bezieht, muss sich bei der Meldebehörde innerhalb von zwei Wochen nach Auszug abmelden. Aber welche Meldepflichten gibt es in Portugal? Das erläutert Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau in diesem Video.

Die Meldepflicht in Portugal

Steuerberatung in Portugal

Wer erteilt Steuerberatung in Portugal? Welche Berufsgruppen nehmen Steuerberatung vor? Gibt es den Beruf des Steuerberaters in Portugal? An wen sollte man sich mit steuerlichen Fragen in Portugal wenden? Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau erläutert was Sie dazu wissen sollten.

Die Steuernummer in Portugal

Jeder, der eine steuerrelevante Handlung in Portugal vornimmt, ist verpflichtet, eine Steuernummer zu besitzen. Die Steuernummer ist lebenslang gültig und bleibt sogar über den Tod hinaus erhalten. Die Steuernummer gehört neben dem Personenstand und Personalausweis zu den wichtigsten Identifikationsdaten in der portugiesischen Notar- und Behördenpraxis. Der Experte im portugiesischen Steuerrecht, Dr. Alexander Rathenau, fasst das Wichtigste zusammen.

Golden Visa Portugal

Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung für den Schengen-Raum durch den Kauf einer Immobilie in Portugal: Die aktuelle Rechtslage 2021 und welche Änderungen 2022 eintreten werden. Als Gegenleistung für den Kauf einer Immobilie in Portugal für mindestens 500.000,00 € erhält der Investor eine Aufenthaltsgenehmigung für den gesamten Schengen-Raum. Welche Investitionsvarianten es sonst noch gibt und welche Änderungen am 1.1.2022 eintreten werden, erläutert Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau.

Arbeitsrecht in Portugal

Typische Fragen zum portugiesischen Arbeitsrecht:
Anders als in Deutschland gibt es in Portugal ein Arbeitsgesetzbuch mit 566 Artikeln sowie weitere gesetzliche Bestimmungen und Normen. Die Kanzlei Dr. Rathenau & Kollegen berät vorwiegend Arbeitnehmer sowie leitende Angestellte und Geschäftsführer im portugiesischen Arbeitsrecht.

Die steuerfreie Autoeinfuhr in Portugal

Der Kaufvorvertrag beim Immobilienkauf in Portugal

Käufer einer Immobilie schließen in Portugal regelmäßig einen Kaufvorvertrag ab. Bevor ein solcher Vorvertrag abgeschlossen wird, drängen Makler oftmals zur Zahlung einer Geldsumme für die Reservierung der Immobilie. Auf was sollte der Käufer achten? Sollte die Reservierungszahlung vorgenommen werden und unter welchen Umständen sollte ein verbindlicher Vorvertrag abgeschlossen werden?

Der Immobilienmakler in Portugal

Die meisten Immobilienkäufe werden in Portugal durch Makler vermittelt. Was der Kaufinteressent unbedingt wissen sollte, erläutert Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau.

Besteuerung von Renten aus dem Ausland in Portugal

Ruhegehälter aus Deutschland und vielen anderen Staaten werden in Portugal mit nur 10 % besteuert. Davon profitiert jeder, der seinen Steuersitz nach Portugal verlegt.
Das Wichtigste erläutert Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau in diesem Video.

Sonderwirtschaftszone Madeira

Madeira ist für Unternehmen sehr attraktiv. Welche Voraussetzungen das Unternehmen erfüllen muss, um auf Gewinne nur 5 % Körperschaftsteuer zahlen zu müssen, erläutert der Experte, Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau.
Kanzlei Dr. Rathenau & Kollegen mit Sitz in Funchal, Madeira/Portugal