Fachartikel zum portugiesischen Recht

Am 1. Oktober 2026 tritt in Portugal eine neue gesetzliche Regelung in Kraft, die auf den ersten Blick als Reaktion auf die umstrittene Reform des Jahres 2024 erscheint. Der Gesetzgeber hat die Vorschriften über den Nachweis der baurechtlichen Situation von Gebäuden bei Kauf-, Tausch- und Schenkungsgeschäften geändert.

Die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen aus Immobilien nach portugiesischem Einkommensteuerrecht | Teil 3: Bemessungsgrundlage, Steuersatz und steuerfreie Reinvestition

Die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen aus Immobilien nach portugiesischem Einkommensteuerrecht | Teil 2: Wie bestimmen sich Anschaffungs- und Herstellungskosten – insbesondere bei selbst errichteten Gebäuden?

Die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen aus Immobilien nach portugiesischem Einkommensteuerrecht
Teil I: In welchem Land wird besteuert, welche Ausnahmen von der Besteuerung gibt es und was ist der Veräußerungspreis?

Neue Grunderwerbsteuer 2026 für Nichtresidente | Der Experte im portugiesischen Immobilienrecht und Immobiliensteuerrecht Dr. Alexander Rathenau erläutert, warum die neue Grunderwerbsteuer ab dem 25. Mai 2026 den Erwerb portugiesischer Wohnimmobilien durch Nichtresidenten deutlich verteuert und unionsrechtlich auf unsicherem Boden steht.

Verbotene Provisionen – Wenn Unabhängigkeit verkauft wird | Provisionen und Vermittlungsvergütungen gehören im Wirtschaftsleben zum Alltag. Kritisch wird es jedoch dann, wenn finanzielle Vorteile in Berufsbereichen fließen, in denen das Gesetz eine strikte Unabhängigkeit und die ausschließliche Wahrung der Interessen des Auftraggebers oder Patienten verlangt. Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau beschreibt aus seiner Praxis typische Konstellationen, in denen solche verdeckten Provisionsstrukturen immer wieder auftreten – und welche rechtlichen Folgen sie haben können.

Gewährleistungsrechte bei Immobilien im portugiesischen Werkvertragsrecht (B2B)
Die Regenzeit der letzten Monate hat vielerorts erhebliche Schwachstellen an Gebäuden sichtbar gemacht, etwa durch Wassereintritt über Dächer und Terrassen oder durch massive Durchfeuchtungen von Wänden und Kellern. In solchen Fällen stellt sich regelmäßig die Frage, welche Rechte Bauherren gegenüber dem Werkunternehmer haben, welche Schritte einzuhalten sind und welche Fristen gelten. Dr. Alexander Rathenau, Rechtsanwalt und Advogado, erläutert nachfolgend die Rechtslage zu Gewährleistungsansprüchen bei der Erstellung von Gebäuden nach portugiesischem Recht, wobei die folgenden Ausführungen Verträge zwischen Gewerbetreibenden (B2B) betreffen.

Lebzeitig schenken – später streiten? Pflichtteil und Erbrecht in Deutschland und Portugal

Wer bereits zu Lebzeiten Vermögen an Dritte weitergibt – etwa an Kinder oder an den Ehepartner, sei es in Form von Geld oder Immobilien – sollte sich der möglichen erbrechtlichen Folgen bewusst sein. Solche Schenkungen können die spätere Erbaufteilung erheblich beeinflussen.

Sowohl in Portugal als auch in Deutschland bestehen unterschiedliche Regelungen zum Schutz von Noterben bzw. Pflichtteilsberechtigten. Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau und Olivia Kühne erläutern dieses spannende Thema und veranschaulichen die Unterschiede anhand praxisnaher Beispiele.

Die Sorge vor illegalen Hausbesetzungen (Okupas) nach spanischem Vorbild hat inzwischen auch Portugal erreicht. Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau erläutert, wie der portugiesische Gesetzgeber auf diese Entwicklung reagiert und welche neue Rechtslage nun für Immobilieneigentümer gilt.

Drohen RNH-Rentnern in Portugal Nachzahlungen? Das Urteil des Bundesfinanzhofs vom 3.9.2025 in der Rechtssache X R 1/24r | Das Urteil des Bundesfinanzhofs zum steuerlichen Sonderstatus Residente Não Habitual (RNH) hat in der Presse große Aufmerksamkeit erregt. Viele in Portugal steueransässige Rentner fragen sich seither, ob diese Entscheidung Auswirkungen auf ihre eigene steuerliche Situation haben könnte. Rechtsanwalt und Advogado Dr. Alexander Rathenau – der im Urteil des Bundesfinanzhofs mehrfach zitiert wird – klärt auf.